住宅関連

【注文住宅】住宅展示場に行く前に土地は購入しておくべし!

当記事は住宅購入を検討している人は住宅展示場でハウスメーカーや工務店と話をする前にあらかじめ土地を購入してから行くべきだという管理人の経験談をもとに構成された内容となっています。

住宅購入で土地購入が先か住宅展示場が先か悩んでいる人向けの記事となっていますのでお悩みの方はぜひご覧ください。

こんにちはぎん丸です。

住宅購入に向けて最初の疑問・悩みどころ

・土地を探したほうがいい?

・ハウスメーカー探しが先?

・どちらが正解?

・どっちでもいいの?

こんなお悩みを抱えているあなた向けの記事にしたいと思います。

結論はどちらが先でもちゃんと家は建ちますから安心してください(笑)

ちなみにぎん丸は先に土地購入をおすすめします。

なぜなら私が実際に家づくりを経験した結果、先に土地購入をしたほうが後の家づくりに余裕が持てると思ったからです。

※こちらの記事は本気で住宅購入を検討している人で土地購入→注文住宅購入する事を前提とした記事になってます。

わからないことだらけの家づくり。ハウスメーカーから?土地から?

改めて結論から言います。

ぎん丸の失敗談から言うとまずは土地購入してからハウスメーカー探しをするべきです。

理由は以下の通りです。

・先に住宅展示場に行きハウスメーカーや工務店を決め仮契約・契約をしてしまうとどんどん話が進んでしまい土地購入に焦ってしまうから。(仮契約しなくても土地探しを手伝ってくれる)

・その結果、冷静な判断ができずに土地購入に失敗してしまう可能性が高くなってしまう。

始めて住宅展示場に行きハウスメーカーや工務店に入ると土地のあるなしを聞かれます。

土地を持っていないことを伝えるとハウスメーカーや工務店は必ず「土地探しもお手伝いします!」と言ってきます。

事実ぎん丸もハウスメーカーに土地探しをお願いしてしまったが為に土地購入に焦ってしまい後に後悔した次第です。

当時は納得して土地を購入したつもりも、今となっては早く住宅の話を進めたいが為に冷静さを欠いていたと反省しています。

ハウスメーカーや工務店に土地探しを頼むのは決して悪い事ではないのですが、土地探しをお願いすると担当者は瞬く間に土地の案件を大量に持ってきます。

営業
営業
「今週の土曜日におすすめの土地を見に行きませんか?」

それが毎週続きます・・・

土地が決まらない事にはハウスメーカーや工務店は家の設計図を作成できませんし話が前に進まないのですし仮契約・本契約に結び付きません。

言い方が悪いですが、さっさと土地を決めさせて購入させたい訳です。

当然初めての家探しはこだわりたいですよね?

おそらくは一生暮らしていく場所を決める土地探し。

絶対に妥協はしたくないはずです。

しかし毎週、毎週土地探しをしていると疲れるし、思考能力も低下していきやがては

「早く決めないと担当者や不動産に申し訳ない・・・」

なんて「情」が湧いてくるものです。

それが土地探しの失敗の元となります。

ぎん丸は土地を購入する前にハウスメーカーと仮契約しました。

土地がないので当然、話が進まないのでまずは土地探し。

ハウスメーカーの営業の紹介してくれた不動産屋と日々土地を探して回る日々。

これが想像以上に疲れます。

当時生まれたばかりの息子ををあやしながら探すのは正直しんどかったです。

結果土地は2カ月で決まりました。

早い人は数週間。遅い人は数年。

ぎん丸は標準だったそうです。

土地購入に対しては完全に納得した訳ではないですけどとにかく疲れるし、ハウスメーカーの営業さんや不動産屋にも申し訳なくなってきてしまって。

数ある土地の中でそこそこ気に入った土地に決めました。

ぎん丸のような人の顔色を伺うタイプの人は絶対に土地を先に購入してからハウスメーカーや工務店の住宅展示場に行ったたほうが良いと思います。

俺はそんなこと気にしない!情なんかに流されない!という強靭のメンタルの持ち主のあなたはこちらで構わないと思います。

実際はハウスメーカーや工務店に手伝ってもらったほうが話は早いですから。

ハウスメーカーに土地探しを頼むデメリット

  • 大量の土地案件を持ってくるため正常な判断ができなくなる
  • 土地を紹介してもらう=本契約となる

ハウスメーカーに土地探しを頼むメリット

  • 不動産にいかず土地探しを手伝ってくれる
  • 自社の住宅に合う土地を提案してくれる
  • 本契約前なので営業のフットワークがかるい

土地を先に購入するデメリット

  • 更地にしておくままだと固定資産税が高い
  • 土地だけでのローンを組むのが難しい場合がある

土地を先に購入するメリット

  • 土地があるので心に余裕をもってハウスメーカーを吟味できる
  • その土地に合ったハウスメーカー・工務店を選べる
  • 契約前でも土地があるので具体的な間取りやプランを提案受けられる

おわりに

それぞれのメリット、デメリットをあげましたが、ぎん丸の経験談としてはやはり先に土地を探し購入するのが一番良いと思います。

自分自身が土地選びに悔いが残っているのでそう思ってしまうのですが。

営業や不動産はとても良い方々だったので嫌な思いはしませんでしたが、今となってはもう少し良い土地があったのでは?

なんてたまにくよくよしています(笑)

そして大事なのが土地選びと平行してインターネットであらかじめ気になるハウスメーカー・工務店を数社に絞っておく事が重要です。

インターネットで調べる事が重要なのです!

なぜならばいざ住宅展示場に行って営業マンと話をしながら住宅を見るとと全てが良く見えてしまって正常な判断ができなくなります。

結果、営業の巧みなトークにやられいつの間にか相手のペースに持っていかれとんとん拍子で話が進んでしまうなんてことも・・・

俺はそんなこと気にしない!営業トークになんてのらない!なんていう強い意志をお持ちのあなたは構わないですが。

上記の理由により住宅展示場は土地購入後に行く事がおすすめです。

最後まで記事を読んで頂きありがとうございました。

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